המומחים שלך לרכישת נכס בצ'כיה

בין אם אתם מחפשים נכס למגורים או להשקעה ולא יודעים בכלל איך להתחיל, הצוות שלנו יסייע לכם

מא' ועד ת' - מרכישה ועד להשכרה!

עם נסיון של 15 שנה בניהול נדל"ן פרטי ומסחרי בצ'כיה, חברתנו תסייע בבחירת הנכס המתאים לצרכים וליכולות הפיננסיות שלכם, תקשר אתכם עם בעלי מקצוע (בנקים, עו"ד, רו"ח, קבלנים וכו') ואף תנהל את הנכס בשבילך. והכל בעברית...

Times 2 הנה החברה היחידה בצ'כיה המלווה את לקוחותיה באופן אישי בכל שלבי התהליך!

 

8 סיבות לרכישת דירה להשקעה בצ'כיה...

מיקום

 בלב אירופה - מרחק 3 שעות

נסיעה מערים מרכזיות ביבשת

החזר על ההשקעה

עומד בין 10% ל 14% לערך

מחירים

 אטרקטיבים ונמוכים משמעותית בהשוואה למדינות אחרות באיחוד האירופאי

תהליך רכישה

פשוט ונטול סיכונים

שער החליפין

בין השקל לקורונה הצ'כית אטרקטיבי כפי שלא היה מעולם

אפשרויות מימון

מבנקים מקומיים

לאזרחים ישראלים

עליית ערך הנדל"ן

 בצמיחה מתמדת - 11%+ בממוצע בהשוואה לשנה שעברה 

הון עצמי

החל מ 25% בלבד

השירות שלנו

.החל משנת 2012, אנו מספקים שירות ניהול נכסים ונדל"ן מקצועי הכולל מעל ל 250 נכסים

.אנו שואפים להעניק שירות אישי ברמה גבוהה על מנת ליצור קשר יציב ארוך טווח עם לקוחותינו

.תודות לקשרינו הענפים, בעיקר עם איגודי שכירויות, אחוז תפוסת הדירות שבניהולינו עומד על מעל ל 97%

.ניהול הנכסים המקיף והמקצועי שאנו מעניקים, הינו יחודי לשוק הדירות הצ'כי בעיקר משום שאנו מכסים כל פן הקשור לניהול הנכס

שירותים נוספים

בתשלום

  • עיצוב פנים

  • Fit Out

  • ביטוח נכסים

  • הערכת שווי נכס

  • ייעוץ ברכישת קרקעות

  • Asset Management

  • Facility Management

ניהול הנכס

בראש שקט

  • איתור ובדיקת רקע כלכלי ופלילי של דיירים

  • גביית שכר דירה כולל תזכורות ופינוי

  • אחזקת הנכס

  • קו ישיר 24/7 למקרה חירום

  • ועוד

ייעוץ והכוונה

בנושאים פיננסיים  

ליווי הלקוח והכוונתו בבקשה לקבלת משכנתא לצורך רכישת נכס בצ'כיה עד קבלת האישור הסופי מהגוף המממן

ליווי בקניית

ומכירת דירות

  • שיווק

  • קניה ומכירה של נכסים  בצ'כיה עבור לקוחות הקצה ללא צורך הגעה למקום

 
 

פרויקט גני פילזן

הון עצמי נדרש 135,000 ש״ח - ללא צורך במשכנתא

דיור בהישג יד - הצעה חדשה של דיור שיתופי. אנו מציעים בשני בתים בני ארבע קומות 52 דירות בגודל 2 + ק"ק, 3 + ק"ק עם מרפסת, מחסן ומקום חניה במוסך, או מסביב לבית. דירות בקומת הקרקע כוללות גינה קדמית.

T Corporation בנייני דירות V Zahrádkách מגיעים לפילזן עם דירות הזמינות לקהל הרחב. אם אתה רוצה לגור איתנו, אתה לא צריך לחסוך את כל סכום מחיר הדירה ואתה לא צריך לקחת משכנתא עם התחייבות לכל החיים. הפרויקט בנוי בצורה של בניית דיור שיתופי, שמביא מספר יתרונות, כולל בפרט:

בשני בנייני דירות תמצאו דירות עם פריסות 2 + kk ו- 3 + kk. לכל אחת מהדירות מרפסות ובקומות העליונות יש טרסות גדולות בשטח של יותר מ- 60 מ"ר. החניה שתשרת את התושבים והמבקרים, תהיה במרתף בכל אחד מבנייני הדירות או בסביבתו הקרובה. לכל דירה מרתף הממוקם באותה קומה.

193-1.jpg

פרויקט דיור שיתופי וייחודי בפילזן - ללא צורך במשכנתא

1000x600_t.jpg

פרויקט חדש וייחודי בפילזן

פרויקט ״המבשלה״

פרויקט יוקרתי בלב פילזן

המשך הפרויקט של דירות חדשות במיקום האטרקטיבי של מבשלת Světovar לשעבר בפילזן. כרגע מוצעות 117 דירות מודרניות ופונקציונליות בכל הגדלים בגוש G

 

רובע מודרני חדש לחלוטין, המשלב את מבני התעשייה המפורטים של המבשלה המקורית עם שירותים ציבוריים ותרבות עם דיור, חנויות ומשרדים חדשים. המיקום מתחזק על ידי מגוון רחב של שירותים אזרחיים וקישורי תחבורה מצוינים מחוץ לעיר או להיפך למרכז פילזן. תחנות תחבורה ציבורית (חשמליות מס '2 ואוטובוס N2, N5) ממוקמות כ- 100 מטרים ומספקות קישורים נוחים לעבודה, לבתי ספר, לתרבות או למרכזי קניות. במרחק הליכה תמצאו חנויות, בתי ספר, גני ילדים, בריכות שחייה ושאר ענפי הספורט והשירותים. משפחות עם ילדים יקבלו בברכה את העובדה שביישוב הפרברים המזרחיים יש רשת צפופה ביותר של גני ילדים ובתי ספר בפילזן.

דירות בטוחות ונוחות החל מדירת סטודיו ועד דירת 4 חדרים. 
חניה מאובטחת ללא דאגות מתאפשרת על ידי חניון מוסך משולב בבניין.

 

הבנייה מתחילה בקיץ 2020.  

 

פרויקט שכונת הגולף - פראג 4

 הון עצמי נדרש החל מ 350,000 ש״ח לדירת 2 חדרים בפראג

שכונת הגולף היא שכונה חדשה בפראג על גדותיו השקטות של נהר ולטבה.

הפרויקט עונה על הציפיות המודרניות לדיור נוח המפגין כבוד לטבע ומציע אינספור אפשרויות למנוחה ובילוי.

דירות סטודיו ועד 5 חדרים, מודרניות מעוצבות ומרווחות עם טרסות גדולות באיזור רגוע ושקט ונופים עוצרי הנשימה של הנהר ומגרש הגולף הסמוך.

השכונה ממוקמת במקום מרכזי המאפשרת גישה קלה למרכז העיר פראג.

לתשובים הנהנים מרכיבת אופניים, החלקה, גולף וטיולים ו/או תרבות, הכל בהישג יד ובקרבת מקום. 

גם גני ילדים ובתי הספר היסודיים קרובים ונגישים לכל בזכות אדריכלות נוף מעולה.

751-cam-03-kg-modrany-ext-0004-potok.jpg

פרויקט חדש בפראג 4

obr2.jpg

פרויקט מגורים יוקרתי חדש בפילזן

פרויקט רזידנס הייטס - פילזן

מקום יחודי בקרבת מרכז העיר

הפרויקט מציע למכירה בתוך שלושת הבניינים הללו 61 דירות ו -4 מתחמים שאינם למגורים המיועדים למטרות מסחריות. 

בזכות השונות הגבוהה של דירות בודדות שזמינות בין 1 + ק"ק ל -4 + ק"ק ובמיוחד ההיצע המגוון של שטחים שבין 33 ל -113 מ"ר, הן יחידים והן זוגות או משפחות עם ילדים או קבוצות סטודנטים יספקו את הצורך שלהם בעצמם. דיור.

במרפסת או בטרסות גדולות בשטח נדיב של עד 117 מ"ר תוכלו ליהנות מרגעי הרגיעה המגיעים לכם. שתייה ארוכה או קפה במרפסת שלך או במרפסת גדולה המשקיפה על הירק יעשו טוב לכולם.

הפרויקט אינו מזניח את הצד המעשי של הדיור. בכל יחידת דירה יש שטח אחסון

 

בכוונתו של פרויקט מגורים בולבצקה לבנות בניין דירות עם רמת חיים גבוהה יותר. מההתחלה, אנו שמים דגש על סגנון אדריכלי מובהק, על איכות מעולה של חומרים בהם נעשה שימוש ועל בחירת המיקום עצמו.

פרויקט "גדות הנהר״ - פילזן

"הישאר במרכז, גור בטבע"


  בניין מגורים  בן שש קומות  המכיל 35 יחידות מגורים בסטנדרט גבוה (חלקם עם מרפסות / טרסות), , מעלית, סככת אופניים, לכל יחידה מוקצה חניה מקורה. ממוקם בקרבת מרכז העיר פילזן (800 מטר) ובאחת משקיף על נוף יפהפה  של הטבע  הכולל את חזית 

 טחנת הקמח הישנה של פילזן, גדות הנהר למרגלותיה צריחיו של בית הכנסת היהודי העתיק של פילזןכיכר העיר העתיקה

 

מיקום זה הוא היחיד בפילזן שיאפשר לבעלי דירות נוף ללא הפרעה של האזור הכפרי שמסביב ובמקביל מרחק הליכה למרכז העיר. בסביבה הקרובה נמצא מרכז הספורט ומסעדה ומרכז הקניות פלאזה והתיאטרון החדש

Camera03_02.jpg

פרויקט מגורים חדש בפילזן

1.jpg

פרויקט חדש ליד פילזן במחירים אטרקטיביים

פרויקט רוקיצני - פילזן

 דירות במחירים סופר אטרקטיביים

הפרויקט מציע דירות להשקעה של 1-3 חדרים.

מרפסת או טראסה בכל אחת מהדירות.

העיירה רוקיצני ממוקמת באזור פילזן, 16 ק"מ ממזרח לבירה האזורית.. תוך חמש דקות אתה על הכביש המהיר D5 פראג / רוזוואדוב.

מציעה רשת איכותית ומפותחת של שירותים ושירותים אזרחיים כלליים.

החינוך מיוצג על ידי שלושה בתי ספר יסודיים, בית ספר לדקדוק, בית ספר מקצועי תיכון ובית ספר בסיסי לאמנות. שירותי בריאות ניתנים על ידי בית החולים. יש גם מגוון רחב של פעילויות ספורט. בעיירה יש אצטדיון חורף, מגרש כדורגל, כדורסל, אולם כדוריד.

פרויקט פילזן הירוקה - פילזן 3

הפרויקט המפתיע של השנה !!!

מחירי דירות החל מ 320,000 ש״ח

במערב פילזן (בשכונת פילזן 3), מוקם באזור שקט פרויקט חדש לזוגות צעירים, בפרבריה של העיר.

תושבי השכונה יכולים ליהנות משפע של ירק ומקרבה לטבע.

 

בפרויקט מוצעות 108 דירות, מדירת סטודיו גדולות (40 מטר) ועד דירות 3 חדרים בעיצוב מודרני וברמת גימור גבוהה. לכל דירה יש חניה, מחסן, מרפסת ו/או טרסה.

 

מיקום: 7 דקות מתחבורה ציבורית, 10 דקות ממרכזי קניות, 5 דקות מבתי ספר וגנים, דקה מפארק ציבורי, 8 דקות מהאוניברסיטה.

 

התושבים ימצאו שפע פעילויות ספורט ברחבי האיזור, כגון: מספר מגרשי משחקים, בריכת שחייה, מגרשי טניס, אצטדיון אתלטי, סטודיו להתעמלות, חדר כושר, תיאטרון, ספריה, מוזיאון המדע והטכנולוגיה ועוד.

 

איכלוס: אוגוסט 2022

pechackova_gal_01_60.jpg

הון עצמי נדרש: 130,000 ש״ח בלבד לדירת סטודיו

2974_detail.jpg

פרויקט חדש בפראג 6

פרויקט מעלה השמורה - פראג 6

 הון עצמי נדרש החל מ 200,000 ש״ח לדירת סטודיו בפראג

בשכונת פראג 6 היוקרתית, בסמוך לשמורת טבע (ובמרחק הליכה של 4 דקות מהקניון, בתי ספר , גני ילדים , מרכזי קניות, מרפאה ותחנת רכבת ואוטובוס למרכז העיר ולשדה התעופה), מוקם פרויקט דירות חדש ואטרקטיבי.

הפרויקט החדש מתאים לזוגות צעירים, סטודנטים (אוניברסיטה בקרבת מקום)

וצוותי אוויר (עקב קרבה לנמל התעופה).

בפרויקט מוצעות דירות מחדר יחיד ועד 4 חדרים ברמת גימור גבוהה ועם אפשרות רכישה ייחודית של 25% הון עצמי בלבד (או באמצעות משכנתה מקומית עם הון עצמי של 40%)

בעתיד הקרוב מתוכננות להבנות תחנת מטרו (2027) במרחק של 350 מטר בלבד מהפרויקט, ותחנת רכבת במרחק של 2 ק״מ (נתון המבטיח עליה בערך הדירה).

לאוהבי הטבע והספורט , הקירבה לשמורה מאפשרת לטייל ולהנות ממסלולי  הריצה,

מצוקי טיפוס טבעיים ורכיבה על אופניים בסמוך לאגם הטבעי.

בפרויקט גם פארק פרטי וגני משחקים לילדים.

זהו הפרויקט היחידי החדש הצפוי באיזור עד שנת 2025. 

 

ייתרונות נוספים:

 

שער חליפין - התחזקות השקל ב7% אל מול המטבע המקומי , מהווה הזדמנות יחודית .

אפשרות משכנתה נוחות לישראלים מבנק מקומי 

קירבה לשדה התעופה - 5 דקות נסיעה 

פרויקט האוניברסיטה בפילזן

שלב ג׳

*החל מ 520,000 ש"ח 

דירות להשקעה של 1-4 חדרים במחיר

אטרקטיבי בפרויקט דיור להשכרה למגורים בפילזן  העיר הרביעית בגודלה בצ'כיה - כ 70 ק"מ דרומית-מערבית מפראג, 40 ק"מ מגבולה של גרמניה

הפרויקט נמצא במרחק הליכה מאוניברסיטת פילזן ומיועד להשכרה לסטודנטים, חברי  סגל,  עובדי האוניברסיטה, מהנדסים, חוקרים ומשפחות

 ,במרכז הפרויקט - פארק, מסעדות, חנויות

 אבטחה 24/7, מכבסה, מכון כושר ושירותים נוספים

Unicity_04.jpg
 

אודות

השקעה בנדל"ן במדינה זרה כרוכה לעתים בחוסר ודאות, חשש וחוסר אמון. מטרתנו כחברה היא להפיג עד כמה שניתן חששות אלו, באמצעות: 

  1. בחירה דקדקנית של פרויקטים איכותיים המאפשרים התאמה שלמה לצרכי ויכולות הלקוח

  2. בדיקת היתכנות כלכלית הכוללת התאמת חבילת מימון לכל לקוח ולקוח

  3. הקפדה על טיב ואיכות נותני השירותים שלנו - בנקי משכנתאות, עו"ד, חברות ניהול נדל"ן ונכסים, קבלנים, רו"ח וכיו"ב.

  4. ליווי אישי בעברית לכל אורך התהליך (מאיתור הנכס ועד רכישתו).

  5. מערך של מנגנוני בקרה ושליטה המאפשרים למשקיעים בצ'כיה מעקב אחרי ביצועי ההשקעה בזמן אמת 

  6. ניהול הנכס אחרי הקנייה מא' עד ת'

  7. ניהול מקצועי של צוות ישראלי בהנהלת ערן לירון (לשעבר סמנכ"ל מכירות ושיווק של אפריקה ישראל) ובעל נסיון של 15 שנים בניהול נדל"ן פרטי ומסחרי בצ'כיה. בעל אזרחות ישראלית וצ'כית ומתגורר בפראג.


 

 

המלצות

קניתי דירה דרך ערן בפרויקט zelena mesto  שבפראג בשנת 2016.

ערן עזר לי רבות במהלך תהליך הרכישה.

העזרה כללה איתור הנכס, מו"מ מול החברה הקבלנית, סיוע בלקיחת משכנתא, ועזרה בניהול הנכס והשכרתו לאחר הרכישה.

ערן מתמחה  בשוק הנדלן בפראג ויש לו נסיון רב בו.

העזרה של ערן היתה מקצועית, שירותית ואיכפתית.

עקב ההצלחה ברכישת הנכס הראשון, הסתייעתי בערן גם ברכישת נכס נוסף בפרויקט אחר מחוץ לפראג.

אני סמוך ובטוח שכל מי שיקנה דירה דרך ערן יזכה ביחס מצוין ומקצועי וכן בתשואות נאות על הכסף

ניר ליון, ינואר 2018

את ערן הכרנו דרך הבת שלנו שגרה בפראג, ופגשנו בחור מקצוען  ואמין,ובאמצעותו ובייעוצו,רכשנו דירה בשלבי בניה,בעיר פילזן, צמוד לאוניברסיטה של פילזן

קיבלנו ממנו ליווי והדרכה לכל אורך הדרך,תמיד היה זמין עבורינו,דייקן.מיקצוען אמיתי

אהרון הרשקוביץ, ינואר 2018

צור קשר

פרטי התקשרות

Email: sales@times2properties.com

Tel: + ערן  611 300 602 420+       הילה 247 065 724 420

Karlovarska 1698/1

Repy, Prague 16 300

Czechia

כתובת המשרד

ערן לירון, מנכ״ל

באפשרותכם ליצור איתנו קשר דרך האתר 

אנו נשמח לענות לכל שאלה ולעמוד לשירותכם

כל הנכתב באתר מיועד לגברים ולנשים כאחד ונכתב בלשון אחת לשם נוחות הקריאה. כל החומר המוגש באתר הנו חומר פרסומי ואינו בא להחליף יעוץ מקצועי מטעם איש מקצוע מוסמך. ט.ל.ח.

 

כל הנכתב באתר מיועד לגברים ולנשים כאחד ונכתב בלשון אחת לשם נוחות הקריאה. כל החומר המוגש באתר הנו חומר פרסומי ואינו בא להחליף יעוץ מקצועי מטעם איש מקצוע מוסמך. ט.ל.ח.

© 2019 by Times Two Real Estate