בין אם אתם מחפשים נכס למגורים או להשקעה ולא יודעים בכלל איך להתחיל, הצוות שלנו יסייע לכם מא’ ועד ת’ – מרכישה ועד להשכרה!
עם נסיון של 21 שנה בניהול נדל”ן פרטי ומסחרי בצ’כיה, חברתנו תסייע בבחירת הנכס המתאים לצרכים וליכולות הפיננסיות שלכם, תקשר אתכם עם בעלי מקצוע (בנקים, עו”ד, רו”ח, קבלנים וכו’) ואף תנהל את הנכס בשבילך. והכל בעברית…
Times 2 הנה החברה היחידה בצ’כיה המלווה את לקוחותיה באופן אישי בכל שלבי התהליך ומנהלת מעל 350 נכסים לישראלים (אוקטובר 2024)
בלב אירופה – מרחק 3 שעות נסיעה מערים מרכזיות ביבשת
אטרקטיבים ונמוכים משמעותית בהשוואה למדינות אחרות באיחוד האירופאי
בין השקל לקורונה הצ’כית אטרקטיבי כפי שלא היה מעולם
בצמיחה מתמדת – 11%+ בממוצע בהשוואה לשנה שעברה
עומד בין 10% ל 14% לערך
פשוט ונטול סיכונים
מבנקים מקומיים לאזרחים ישראלים
החל מ 10%* בלבד
החל משנת 2012, אנו מספקים שירות ניהול נכסים ונדל”ן מקצועי הכולל מעל ל 350 נכסים
אנו שואפים להעניק שירות אישי ברמה גבוהה על מנת ליצור קשר יציב ארוך טווח עם לקוחותינו.
תודות לקשרינו הענפים, בעיקר עם איגודי שכירויות, אחוז תפוסת הדירות שבניהולינו עומד על מעל ל 97%.
ניהול הנכסים המקיף והמקצועי שאנו מעניקים, הינו יחודי לשוק הדירות הצ’כי בעיקר משום שאנו מכסים כל פן הקשור לניהול הנכס
בעיר חרודים נמצא בסיס נאטו הגדול ביותר בצ’כיה, עם ביקוש לדירות גבוה מהממוצע.
הפרויקט כולל את הדברים הבאים:
• קניית מניה בקואופרטיב שלמעשה מקנה זכות בעלות על דירה (ללא טאבו)
• לצורך הקניה נדרש תשלום אחד בלבד של עד 25% (הון עצמי) משווי הדירה
• את ה-75% הנותרים ישלם הקונה דרך הלוואה בנקאית המתקבלת דרך הקואופרטיב למשך 30 שנים.
• ההלוואה ניתנת בריבית נמוכה משמעותית מריבית השוק – 2.99% מול ריבית השוק של 4.5%!
• תזרים חודשי חיובי
• אפשרות למכירת הדירה בFlip
תחילת הפרויקט –07/2025.
רישום/הזמנה של הדירה הנבחרת היא ללא תשלום.
ניתן לבטל את ההזמנה עד יולי 2025, עת תחילת הבניה ללא עלות.
במידה ולא מתקבל אישור הבניה עד יולי 2025, ההזמנה מתבטלת אוטומטית.
הזדמנות להיכנס לפרויקט ולהיות בעל מניה על נכס נדל”ני בצ’כיה עם הון עצמי נמוך.
Zahálka היא שכונה חדשה שנבנית בפראג 4.
שבעה בתי דירות מסוגננים ייבנו בכמה שלבים לצד נהר הוולטאבה ומסלול הגולף הודקוביצ’קי.
פארקים יפהפיים עם עשרות עצים, גני שעשועים, כרי דשא, מסדרון בית גידול עם נחל טבעי, מדשאות מטופחות וגינה ימלאו את השטחים שבין הבתים וסביבם.
שלושה משרדי אדריכלות בינלאומיים ומעצב נוף עובדים יחד כדי ליצור קומפלקס דיור מודרני, יוקרתי וייחודי.
7 דירות למכירה בפרויקט חדש ייחודי על גדות הנהר במרכז העיר פילזן
בפרויקט שמונה שלבים חדשים ומודרניים, הכוללים קניון שכונתי , מלון, משרדים וחללים משותפים בעיצוב מעניין ומודרני.
נוף מהמם לנהר או לשמורת הטבע למרגלותיו .
דירות חדר ושני חדרים, בגדלים של בין 28 מ”ר ל-55 מ”ר. כולל מרפסת חניה תת קרקעית ומחסן.
10 דקות הליכה ממרכז העיר, מרחק נסיעה קצר מתחנת הרכבת וכביש היציאה לכוון פראג / גרמניה
אידיאלי להשכרה לזוגות צעירים ומשפרי דיור.
איכלוס: שלב א׳ – אוגוסט 2024. שלב ב׳ – סוף 2025
במרחק 2 דקות נסיעה מהאוניברסיטה הגדולה בפראג, משווק פרויקט חדש של יחידות דיור.
בפרויקט מוצעות יחידות דיור מאובזרות ומוכנות לאיכלוס (רבעון ראשון של 2023) לסטודנטים מקומיים וזרים, אנשי פקולטה ועובדי האוניברסיטה.
זהו הפרויקט היחיד באזור המעניק יחידת דיור עם מטבחון, שירותים ואמבטיה צמודים (שאר מעונות הסטודנטים מגיעים ללא הנ״ל), ללא צורך בהשקעה נוספת.
הבעלות נרשמת בטאבו תוך חודש ממועד הרכישה (רבעון ראשון של 2023).
צפי תשואה: 5%
תנאי תשלום מעולים : 10% באוקטובר, 90% במסירת מפתח (תחילת 2023).
עלות מחיר למ״ר נמוך ב 15% באזור!
התשלום מתבצע לחשבון נאמנות עד לקבלת הבעלות על היחידה
דירות חדר ושני חדרים במיקום מרכזי בפראג, ברחוב Černokostelecká בפראג 10, על גבול פראג 2 היוקרתית והמרכזית בפראג
מרחק נסיעה קצר לשתי הפקולטות הגדולות לרפואה וקרוב למרכז העיר התיירותי והעסקי.
שטח הדירות בין 32 מ”ר ל-57 מ”ר כולל מחסן (חלק מהדירות עם מרפסת).
המבנה עובר שיפוץ יסודי מבחוץ ומבפנים עד רמת צנרת. השיפוץ יסתיים בסוף שנת 2022.
מתאים להשקעה ארוכת טווח. המחיר נמוך ממחירי השוק כרגע והמיקום מרכזי. מדי שנה מחירי הדירות עולים בכ-5%.
אידיאלי להשכרה לזוגות צעירים, סטודנטים ואחרים.
פרויקט למכירה בשני בניינים חדשים במרחק 6 דקות נסיעה מכביש הכניסה והיציאה לעיר, קרוב לתחנת הרכבת ומרכז העיר פילזן.
הבניינים ברמת גימור גבוהה וחדישה, עם מעליות חדישות, חללים משותפים מעוצבים ומקומות חניה.
דירות חדר ושני חדרים בגדלים שבין 52-33 מ”ר. מתאים לזוגות צעירים וסטודנטים.
מתאים להשקעה ארוכת טווח
מערך תשלומים נוח ובטוח : 25% במועד חתימה חוזה המכר, 75% במסירת מפתח.
אפשרות לעסקת FLIP במהלך השנה וחצי הקרובות
איכלוס: אפריל 2024
במרחק 40 דקות נסיעה מפראג ברכבת, בעיר קולין, מוקם פרויקט חדש ברחוב 5. בפרויקט מוצעות מגוון של דירות החל מדירות סטודיו ועד לפנטהאוזים יוקרתיים. לרוב הדירות יש מרפסת או טרסה.
4 דקות ממרכז העיר. סמוך לפרויקט ישנה חנות כלבו, בתי ספר, דואר ותחנת רכבת המספקת קישורי תחבורה מצוינים לבירה.
בקולין ממוקמות שתי חברות גדולות (Foxconn ו (TPCA המעסיקות מעל ל- 8000 עובדים.
מערך תשלומים נוח ובטוח : 15% במועד חתימה החוזה, 85% במסירת מפתח.
אפשרות לעסקת FLIP במהלך השנה וחצי הקרובות (תחנות יציאה לפני 2023)
איכלוס: יוני 2023
במרחק של 125 ק״מ מפראג נמצאת העיר Chrudim מסביב לה ערי אוניברסיטה ואזורי תעשייה מהמתקדמים והגדולים
ביותר בצ’כיה (Panasonic , Foxconn , Faurecia).
הפרויקט נמצא במרכז העיר, בקרבה למרכזי תעסוקה (עם יותר מ- 30,000 עובדים) ולשתי האוניברסיטאות היחידות באזור (15,500 סטודנטים).
העיר מתפתחת עקב קרבה לבסיס הראשי של נאט״ו בצ׳כיה ולפיכך קיים גידול בביקוש לדירות להשכרה. ישנו מחסור בדירות חדשות בעיר לקניה והשכרה, הגירה חיובית של צעירים לעיר, מערכת תחבורה מפותחת, גישה נוחה ומהירה לאוטוסטרדה ועוד.
נבנה על ידי היזם הגדול באזור (6 פרויקטים בחמש השנים האחרונות)
מערך תשלומים נוח ובטוח : 15% במועד חתימה החוזה, 85% במסירת מפתח.
אפשרות לעסקת FLIP במהלך השנה וחצי הקרובות (תחנות יציאה לפני 2023)
סטנדרט גבוה (פנימי וחיצוני)
דירות סטודנטים להשקעה 1-2 חדרים במחיר
אטרקטיבי בפרויקט דיור להשכרה למגורים בפילזן העיר הרביעית בגודלה בצ’כיה – כ 70 ק”מ דרומית-מערבית מפראג, 40 ק”מ מגבולה של גרמניה
הפרויקט נמצא במרחק הליכה מאוניברסיטת פילזן ומיועד להשכרה לסטודנטים, חברי סגל, עובדי האוניברסיטה, מהנדסים, חוקרים ומשפחות,במרכז הפרויקט – פארק, מסעדות, חנויות
אבטחה 24/7, מכבסה, מכון כושר ושירותים נוספים
במרחק של 400 מטר מאוניברסיטת פילזן, מוקם פרויקט מגורים חדש ואטרקטיבי בפילזן
הפרויקט נמצא במרחק קצר מאזורי הסחר ותעשיית הרכב והתעופה. בסמוך לשני מרכזי קניות ויציאה למרכז העיר ולכביש האוטוסטרדה לגרמניה.
הדירות להשקעה בפרויקט הן דירות חדר/סטודיו החל מ33 מ״ר ועד 45 מ״ר שבכל דירה מרפסת או מרפסת עם גג.
בנייה של שכונה חדשה מעבר לאוניברסיטה ברמת גימור גבוהה מאוד על ידי הקבלן והיזם מספר 2 בפילזן (בנה בשלוש השנים האחרונות 340 דירות בפילזן) ובעל ותק של 28 שנה בפראג ופילזן .
מערך תשלומים נוח ובטוח :
סטנדרט גבוה (פנימי וחיצוני)
בניין מגורים בן שש קומות המכיל 35 יחידות מגורים בסטנדרט גבוה (חלקם עם מרפסות / טרסות), , מעלית, סככת אופניים, לכל יחידה מוקצה חניה מקורה. ממוקם בקרבת מרכז העיר פילזן (800 מטר) ובאחת משקיף על נוף יפהפה של הטבע הכולל את חזית
טחנת הקמח הישנה של פילזן, גדות הנהר למרגלותיה צריחיו של בית הכנסת היהודי העתיק של פילזןכיכר העיר העתיקה
מיקום זה הוא היחיד בפילזן שיאפשר לבעלי דירות נוף ללא הפרעה של האזור הכפרי שמסביב ובמקביל מרחק הליכה למרכז העיר. בסביבה הקרובה נמצא מרכז הספורט ומסעדה ומרכז הקניות פלאזה והתיאטרון החדש
המשך הפרויקט של דירות חדשות במיקום האטרקטיבי של מבשלת Světovar לשעבר בפילזן. כרגע מוצעות 117 דירות מודרניות ופונקציונליות בכל הגדלים בגוש G
רובע מודרני חדש לחלוטין, המשלב את מבני התעשייה המפורטים של המבשלה המקורית עם שירותים ציבוריים ותרבות עם דיור, חנויות ומשרדים חדשים. המיקום מתחזק על ידי מגוון רחב של שירותים אזרחיים וקישורי תחבורה מצוינים מחוץ לעיר או להיפך למרכז פילזן. תחנות תחבורה ציבורית (חשמליות מס ‘2 ואוטובוס N2, N5) ממוקמות כ- 100 מטרים ומספקות קישורים נוחים לעבודה, לבתי ספר, לתרבות או למרכזי קניות. במרחק הליכה תמצאו חנויות, בתי ספר, גני ילדים, בריכות שחייה ושאר ענפי הספורט והשירותים. משפחות עם ילדים יקבלו בברכה את העובדה שביישוב הפרברים המזרחיים יש רשת צפופה ביותר של גני ילדים ובתי ספר בפילזן.
דירות בטוחות ונוחות החל מדירת סטודיו ועד דירת 4 חדרים.
חניה מאובטחת ללא דאגות מתאפשרת על ידי חניון מוסך משולב בבניין.
הבנייה מתחילה בקיץ 2020.
במערב פילזן (בשכונת פילזן 3), מוקם באזור שקט פרויקט חדש לזוגות צעירים, בפרבריה של העיר.
תושבי השכונה יכולים ליהנות משפע של ירק ומקרבה לטבע.
בפרויקט מוצעות 108 דירות, מדירת סטודיו גדולות (40 מטר) ועד דירות 3 חדרים בעיצוב מודרני וברמת גימור גבוהה. לכל דירה יש חניה, מחסן, מרפסת ו/או טרסה.
מיקום: 7 דקות מתחבורה ציבורית, 10 דקות ממרכזי קניות, 5 דקות מבתי ספר וגנים, דקה מפארק ציבורי, 8 דקות מהאוניברסיטה.
התושבים ימצאו שפע פעילויות ספורט ברחבי האיזור, כגון: מספר מגרשי משחקים, בריכת שחייה, מגרשי טניס, אצטדיון אתלטי, סטודיו להתעמלות, חדר כושר, תיאטרון, ספריה, מוזיאון המדע והטכנולוגיה ועוד.
איכלוס: אוגוסט 2022
הפרויקט מציע דירות להשקעה של 1-3 חדרים.
מרפסת או טראסה בכל אחת מהדירות.
העיירה רוקיצני ממוקמת באזור פילזן, 16 ק”מ ממזרח לבירה האזורית.. תוך חמש דקות אתה על הכביש המהיר D5 פראג / רוזוואדוב.
מציעה רשת איכותית ומפותחת של שירותים ושירותים אזרחיים כלליים.
החינוך מיוצג על ידי שלושה בתי ספר יסודיים, בית ספר לדקדוק, בית ספר מקצועי תיכון ובית ספר בסיסי לאמנות. שירותי בריאות ניתנים על ידי בית החולים. יש גם מגוון רחב של פעילויות ספורט. בעיירה יש אצטדיון חורף, מגרש כדורגל, כדורסל, אולם כדוריד.
הפרויקט מציע למכירה בתוך שלושת הבניינים הללו 61 דירות ו -4 מתחמים שאינם למגורים המיועדים למטרות מסחריות.
בזכות השונות הגבוהה של דירות בודדות שזמינות בין 1 + ק”ק ל -4 + ק”ק ובמיוחד ההיצע המגוון של שטחים שבין 33 ל -113 מ”ר, הן יחידים והן זוגות או משפחות עם ילדים או קבוצות סטודנטים יספקו את הצורך שלהם בעצמם. דיור.
במרפסת או בטרסות גדולות בשטח נדיב של עד 117 מ”ר תוכלו ליהנות מרגעי הרגיעה המגיעים לכם. שתייה ארוכה או קפה במרפסת שלך או במרפסת גדולה המשקיפה על הירק יעשו טוב לכולם.
הפרויקט אינו מזניח את הצד המעשי של הדיור. בכל יחידת דירה יש שטח אחסון
בכוונתו של פרויקט מגורים בולבצקה לבנות בניין דירות עם רמת חיים גבוהה יותר. מההתחלה, אנו שמים דגש על סגנון אדריכלי מובהק, על איכות מעולה של חומרים בהם נעשה שימוש ועל בחירת המיקום עצמו.
את ערן הכרנו דרך הבת שלנו שגרה בפראג, ופגשנו בחור מקצוען ואמין,ובאמצעותו ובייעוצו,רכשנו דירה בשלבי בניה,בעיר פילזן, צמוד לאוניברסיטה של פילזן קיבלנו ממנו ליווי והדרכה לכל אורך הדרך,תמיד היה זמין עבורינו,דייקן.מיקצוען אמיתי
קניתי דירה דרך ערן בפרויקט zelena mesto שבפראג בשנת 2016. ערן עזר לי רבות במהלך תהליך הרכישה. העזרה כללה איתור הנכס, מו"מ מול החברה הקבלנית, סיוע בלקיחת משכנתא, ועזרה בניהול הנכס והשכרתו לאחר הרכישה. ערן מתמחה בשוק הנדלן בפראג ויש לו נסיון רב בו. העזרה של ערן היתה מקצועית, שירותית ואיכפתית. עקב ההצלחה ברכישת הנכס הראשון, הסתייעתי בערן גם ברכישת נכס נוסף בפרויקט אחר מחוץ לפראג. אני סמוך ובטוח שכל מי שיקנה דירה דרך ערן יזכה ביחס מצוין ומקצועי וכן בתשואות נאות על הכסף