למה הנדל״ן הצ׳כי ממשיך להכות את מערב אירופה

בזמן שמשקיעים רודפים אחרי שווקים רוויים בווינה, מינכן ופריז, צ׳כיה מספקת בשקט את מה שהערים האלה כבר לא יכולות: מחיר כניסה הגיוני ותשואה ששווה את המאמץ. הנה למה פראג ממשיכה לנצח.

נכנסים במחיר שהוא שבריר

החומה הראשונה שרוב המשקיעים נתקלים בה במערב אירופה היא כרטיס הכניסה. דירה צנועה ברובע יוקרתי בבירה מערב-אירופית יכולה לעלות יותר מנכס אטרקטיבי באמת בפראג, עוד לפני שהרווחתם יורו אחד של שכירות. צ׳כיה מאפשרת לכם להחזיק דירה איכותית ובמיקום טוב במחיר שבווינה או מינכן בקושי יקנה לכם מקום חניה.

מחיר כניסה נמוך יותר אומר שני דברים בו-זמנית: ההון שלכם לא נעול בנכס אחד מנופח, ואותו תקציב יכול להגיע לנכס חזק יותר, שקל יותר להשכיר, או ליותר מנכס אחד.

התשואה ברמה אחרת

כאן הפער הופך ברור. בחלק גדול ממערב אירופה, תשואות על נדל״ן מגורים יוקרתי נעות בספרות בודדות נמוכות, לרוב 2 עד 4 אחוזים ברוטו, והשוכר, לא הבעלים, מחזיק ברוב הכוח. בפראג זה עובד אחרת.

ביקוש חזק לשכירות, מחסור אמיתי בדיור וזרם קבוע של סטודנטים, אנשי מקצוע ומבקרים לטווח ארוך שומרים על הדירות מלאות ועל שכר הדירה יציב. התוצאה היא תשואה שבעלי נכסים במערב אירופה כמעט לא רואים, על נכס שגם עולה פחות לרכישה מלכתחילה.

כלכלה יציבה בתוך האיחוד האירופי

תשואה לא שווה הרבה בלי יציבות, וכאן קל לזלזל בצ׳כיה. זו חברה מלאה באיחוד האירופי, עם חוב ציבורי נמוך, בנק מרכזי ממושמע ואחת הכלכלות המאוזנות באזור. פראג היא לא הימור של שוק מתפתח. זו בירה אירופית עם חוקים אירופיים, רישום מקרקעין והגנות משפטיות, במחיר נמוך בהרבה מהשכנות המערביות שלה.

עבור משקיע שיושב בתל אביב, השילוב הזה נדיר: הביטחון של אירופה, בלי תג המחיר של מערב אירופה.

מה זה אומר עבורכם

בפשטות, פראג מאפשרת לכם להיכנס בזול יותר, להרוויח יותר ולישון טוב, בתוך כלכלה יציבה של האיחוד האירופי. הדבר האחד שרוב המשקיעים הזרים טועים בו הוא לנסות לעשות את זה לבד, מרחוק, בשפה שהם לא דוברים. זה בדיוק החלק שאנחנו מטפלים בו: אנחנו מייעצים, קונים ומנהלים בשמכם, מא׳ ועד ת׳, בלי שתצאו מהבית.