שוק השכירות בפראג: תפוסה, ביקוש ומה זה אומר עבורכם

שני מספרים מתארים את פראג טוב יותר מכל ברושור: 98% תפוסה ותשואה שנתית של 12 עד 19 אחוזים. אלה לא נתוני שיווק, זו המציאות של אחד משוקי השכירות ההדוקים באירופה. הנה מה שעומד מאחוריהם, ומה המשמעות שלהם עבור הכסף שלכם.

הביקוש ממשיך להקדים את ההיצע

לפראג יש מחסור מבני בדיור. הבנייה החדשה איטית, ההיתרים ידועים לשמצה כקשים, והאוכלוסייה ממשיכה לגדול. כשהביקוש עולה בעקביות על ההיצע, שני דברים נובעים מכך: הדירות לא נשארות ריקות, ושכר הדירה נשאר יציב גם בשנים שקטות יותר. זה הבסיס שעליו הכול נשען.

מאגר דיירים עמוק ואמין

פראג היא לא עיר של תעשייה אחת. הדיירים שלה הם סטודנטים בכמה מהאוניברסיטאות הגדולות במרכז אירופה, אנשי מקצוע צעירים צ׳כים, וקהילה בינלאומית יציבה שעובדת בהייטק, בפיננסים ובשירותים. התמהיל הזה חשוב: כשבסיס הדיירים שלכם מגוון, אתם לא חשופים למעסיק אחד או לעונה אחת. תמיד יש מישהו שמחפש דירה טובה.

מה באמת אומרת תפוסה של 98%

תפוסה היא המספר שרוב המשקיעים מזלזלים בו. נכס שעומד ריק שלושה חודשים בשנה מאבד בשקט רבע מההכנסה שלו. ב-98% תפוסה, הדירה שלכם עובדת כמעט כל יום. לאורך שנים, הרציפות הזאת היא המקום שבו נבנית התשואה האמיתית, לא בשכר הדירה המתפרסם, אלא בכמה נדיר ששכר הדירה נעצר.

מה אומרת תשואה של 12 עד 19 אחוזים

העמידו את זה מול החלופות. נדל״ן מגורים יוקרתי במערב אירופה מניב לרוב 2 עד 4 אחוזים ברוטו. חשבון חיסכון מניב פחות, ומפסיד לאינפלציה. דירה בפראג שמנוהלת היטב יכולה להניב פי כמה מזה, על נכס שאתם באמת מחזיקים, שגם יש לו מקום לעליית ערך. תשואה ובעלות, לא אחד או השני.

החלק הקשה היחיד, מטופל

כל זה לא עוזר אם אתם מנסים לנהל את זה מתל אביב, לרדוף אחרי דיירים ותיקונים מעבר לגבול ולמחסום שפה. זו הסיבה היחידה שרוב המשקיעים הזרים מפגרים בביצועים, וזה בדיוק החלק שאנחנו לוקחים מכם. אנחנו שומרים על הדירה מלאה, על הדיירים מנוהלים ועל ההכנסה זורמת, כדי שהמספרים האלה יישארו אמיתיים עבורכם, לא רק על הנייר.