שוק השקעות הנדל”ן המסחרי בצ’כיה חווה שנה שוברת שיאים, שצפויה להגיע ל-4.1 מיליארד אירו עד סוף 2025, על פי מחקר של Savills. עד כה, הושלמו 69 עסקאות בהיקף כולל של 4 מיליארד אירו, כאשר עסקאות נוספות בשווי עשרות מיליונים פוטנציאליות ייסגרו עד סוף השנה.

הון מקומי עומד מאחורי 61 עסקאות שהושלמו (88% מכלל העסקאות) בשווי כולל של 3.4 מיליארד אירו, המהווים 83% מההיקף הכולל. Savills צופה גם פעילות השקעות חזקה ברבעון הראשון של 2026, כאשר עסקאות שכבר נחתמו עליהן משא ומתן, העולות על 300 מיליון אירו, צפויות להסתיים.

“שש העסקאות הגדולות ביותר שהושלמו השנה לבדה עברו את סך נפחי ההשקעות השנתיים שנרשמו בין 2021 ל-2024, שעמדו בממוצע על כ-1.5 מיליארד אירו. בפראג לבדה, עסקאות הנדל”ן המסחרי השנה הגיעו לכ-2.8 מיליארד אירו – רמה שהושגה לאחרונה ברחבי הרפובליקה הצ’כית כולה בשנת 2019”, אומר דיוויד סאינר, מנהל השקעות ב-Savills.

דיוויד שטראוף, מנהל שותף השקעות בסאבילס, מוסיף: “התעוררות פעילות ההשקעות והאטרקטיביות הגוברת של השוק הצ’כי מונעות לא רק על ידי חוזק ההון המקומי, אלא גם על ידי העובדה שמשקיעים מקצים הון בכמות שיא לקרנות נדל”ן. בנוסף, השוק הציע השנה היצע מספק של נכסים איכותיים.”

מבנה העסקאות שהושלמו תואם את השנים הקודמות. המניות הגדולות ביותר מוחזקות על ידי נכסי משרדים (26%), נכסים לשימוש מעורב (25%) ונכסים תעשייתיים (17%), המהווים יחד כ-68% מהנפח הכולל. “היתרון המרכזי שיש למשקיעים מקומיים על פני שחקנים זרים הוא הגישה שלהם להון עצמי מספיק והידע המעמיק שלהם בשוק המקומי. בניגוד למשקיעים בינלאומיים, הם אינם צריכים לקחת בחשבון פרמיית סיכון נוספת עבור השקעה מחוץ לשוק הביתי שלהם”, מסכם סאינר.