שוק הדיור להשכרה בצ’כיה עובר שינוי מהותי, כאשר צמצום שטח הדירות הופך למגמה מרכזית. בעוד שלעתים קרובות זה נתפס באופן שלילי כסימן למשבר סבירות הדיור, דיור מוסדי להשכרה מספר סיפור אחר.

 

לדברי בוזנה צ’ודובה, מנכ”לית ומייסדת קבוצת BTR, “בדיור מוסדי להשכרה, זוהי אופטימיזציה מתחשבת ועתיד המגורים”. דו”ח שוק מגזר המגורים האחרון של החברה שלה מראה שגודל הדירה הממוצע בפרויקטים של BTR בפראג ירד ל-49 מ”ר במחצית השנייה של 2025, כאשר פרויקטים חדשים שהושקו בממוצע 36 מ”ר בלבד. זאת בהשוואה ל-66 מ”ר עבור דירות חדשות למכירה וממוצע של 65 מ”ר ברחבי פראג.

 

“ההבדל אינו נובע ממשקיעים שבונים ‘מיקרו-דירות’ על חשבון האיכות, אלא מהרכב פריסה שונה לחלוטין”, מסבירה צ’ודובה. דירות סטודיו ודירות חדר אחד (2kk) מהוות כיום 80% ממלאי הדיור של דירות ה-BTR בפראג, ומגיעות ל-95% בפרויקטים שהושקו לאחרונה. לשם השוואה, פריסות קטנות יותר אלו מייצגות רק 62% מהדירות החדשות המוצעות למכירה.

 

המגמה משקפת את התגובות של משקיעים מוסדיים לביקוש אמיתי מצד צעירים החיים לבד או בזוגות. “באופן היסטורי היה מחסור בדירות קטנות יותר בפראג. משקיעים מוסדיים מגיבים לביקוש ומנסים להציע דירות במחירים נוחים יותר, יעילות ביותר ולכן מאוכלסות היטב לטווח ארוך”, אומרת צ’ודובה.

 

צמצום הדירות פועל לצד אופטימיזציה של החללים משותפים.

 רוב דירות ה-BTR מרוהטות באופן חלקי או מלא עם עיצוב פנים מקצועי הממקסם את יעילות החלל. ככל ששטח הדירות הפרטיות מצטמצם, מתקנים משותפים הופכים חיוניים – כולל חדרי כביסה, חדרי כושר ואזורי קהילה. שוכרים משלמים פרמיה עבור סטנדרט זה, כאשר דמי השכירות בדירות ה-BTR עומדים בממוצע על 551 קרונות צ’כיות למ”ר בסוף 2025, 25% מעל פורטלי השכרה סטנדרטיים. שיעורי הריקנות בדירות ה-BTR בפראג הגיעו לשפל שיא של 2%. “לקוחות מראים בבירור שהם לא מתנגדים לדירות קטנות יותר אם בעלי הדירות מציעים ניהול מקצועי, יציבות במערכות יחסים, עיצוב פנים מהשורה הראשונה ומתקנים קהילתיים”, מסכמת צ’ודובה.