להתראות, משכנתאות? למה לצפות בשוק הנדל”ן של השנה
להתראות, משכנתאות? למה לצפות בשוק הנדל”ן של השנה שנה שעברה שוק הנדל”ן שבר שיאים. בעוד, למשל, היצע הדירות הפנויות והזול בפראג היה הנמוך ביותר בהיסטוריה המודרנית, מחירי הדירות מעולם לא היו גבוהים יותר. והייתה גם התעניינות שיא במשכנתאות. השנה אפשר לצפות להמשך של כמה טרנדים, אבל באיזשהו מקום ההתפתחות תישבר. למשל, משכנתאות לא יהיו כל […]
דירות בצ’כיה הופכות יותר ויותר יקרות. קצב הצמיחה הוא הגבוה ביותר מאז 2015
דירות בצ’כיה הופכות יותר ויותר יקרות. קצב הצמיחה הוא הגבוה ביותר מאז 2015 ברבעון השני של השנה, מחירי הדירות בפראג ובערים האזוריות עלו בממוצע ב -19.6 אחוזים בשנה לשנה ל -80,100 קרונות למ”ר. קצב הגידול היה הגבוה ביותר מאז 2015. ברבעון השני, היקר ביותר היה פראג (105,700 קרונות למ”ר), הזול ביותר היה Ústí nad Labem […]
תחום הדיור להשכרה משגשג – מחסור בדירות מול ביקוש מתגבר
תחום הדיור להשכרה משגשג – מחסור בדירות מול ביקוש מתגבר תחום הדיור להשכרה פורח. לדברי סבילס, המספקת שירותי ייעוץ נדל”ן מסחרי, היא הופכת לפלח הנדל”ן השני בגודלו באירופה. במדינות הנורדיות, אך גם בגרמניה, למשל, ההשקעה בדיור להשכרה היוו כשליש מסך ההשקעות בחודשים האחרונים. בנוסף, היעדר הדירות והביקוש המוגדל לדיור להשכרה מועילים להשקעות אלה. לאור המשך […]
משבר הדיור בצ׳כיה: יותר ויותר צעירים לא יקבלו משכנתאות יקרות
משבר הדיור בצ׳כיה: יותר ויותר צעירים לא יקבלו משכנתאות יקרות בשנים האחרונות נמשך מחסור כרוני בדירות ובבתים לדיור בצ’כיה. עשרים אלף דירות חסרות בפראג בלבד, ועל פי מחקר של חברת הייעוץ Deloitte, הדירות החדשות התייקרו במאה אחוז מאז אמצע 2015. הסיבה העיקרית היא בנייה לא מספקת. מקבלנים מספקים לשוק כ 5000 דירות חדשות בשנה, וזה […]
מעמד הביניים עוזב בהדרגה את שוק הנדל״ן בפראג
מעמד הביניים עוזב בהדרגה את שוק הנדל״ן בפראג במחצית הראשונה של שנת 2021 נמכרו 4,750 דירות בפראג. זה כמעט אותו דבר כמו כל שנת 2020. סוכנות הנדל”ן LEXXUS הודיעה כי מעמד הביניים עוזב בהדרגה את שוק הנדל״ן בפראג, ומעביר את האינטרס שלה לאזור הבוהמיה המרכזית. התשואות בבירה הן מתחת ל -3% בממוצע. מנהל LEXXUS, הצהיר […]
הפרויקט ברחוב 5 – ב Kolin
הפרויקט ברחוב 5 – ב Kolin פרויקט חדש !!! THE PROJECT on 5th Street 5 דירות בלבד למכירה בPre-Sales החל מ 350,000 ש״ח במרחק 40 דקות נסיעה מפראג ברכבת, בעיר קולין, מוקם פרויקט חדש ברחוב 5. בפרויקט מוצעות מגוון של דירות החל מדירות סטודיו ועד לפנטהאוזים יוקרתיים. לרוב הדירות יש מרפסת או טרסה. 4 דקות ממרכז […]
פרויקט City Park – ב Chrudim
פרויקט City Park – ב Chrudim פרויקט חדש !!! City Park 4 דירות בלבד למכירה בPre-Sales החל מ 345,000 ש״ח במרחק של 125 ק״מ מפראג נמצאת העיר Chrudim מסביב לה ערי אוניברסיטה ואזורי תעשייה מהמתקדמים והגדולים ביותר בצ’כיה (Panasonic , Foxconn , Faurecia). הפרויקט נמצא במרכז העיר, בקרבה למרכזי תעסוקה (עם יותר מ- 30,000 עובדים) ולשתי […]
הדירות התייקרו פי שתיים תוך שלוש שנים
הדירות התייקרו פי שתיים תוך שלוש שנים מחירי הדירות עלו בשלוש השנים האחרונות בכל 13 הערים האזוריות. עליית המחירים הייתה הבולטת ביותר ב- Ústí nad Labem, שם הם נמכרים כיום במחיר כפול מהמחירים בשנת 2018. כך עולה מנתוני פורטל Valuo.cz, המנתח נתונים משוק הנדל”ן. הפורטל התמקד בערים אזוריות ודירות בשטח קומה של 60 עד 90 […]
מעונות האונברסיטאות מלאים. סטודנטים מחפשים פתרונות
מעונות האונברסיטאות מלאים. סטודנטים מחפשים פתרונות האוניברסיטאות מהמרות על הוראה במשרה מלאה לפני תחילת שנת הלימודים החדשה, כך שמספר רב של סטודנטים יחזור לעיירות האוניברסיטה. האוניברסיטאות הגדולות מדווחות שוב על תפוסה מלאה של המעונות שלהן. למרות שלחץ יתר של המתעניינים במגורים אינו משמעותי כמו בשנים קודמות, רבים לא הגיעו אליו. המעונות של אוניברסיטת הכלכלה (VŠE) […]
כלכלנים ממליצים להשכיר דירה
כלכלנים ממליצים להשכיר דירה בעוד שמחירי הנדל”ן ממשיכים לעלות, נראה כי הצ’כים עדיין מעדיפים לגור בנכס משלהם על פני שכירות. עוד לפני נגיף הקורונה, מחירי הנכסים היו בשיפוע תלול, במיוחד בפראג וסביבתה. כעת המחירים בבירה זינקו ליותר מ -120,000 קרונות למטר מרובע, מה שמשתווה לממוצע של 12 משכורות חודשיות שלמות הדרושות לרכישת דירה ממוצעת. מחירים […]