בשנת 2020, מכרו היזמים סך של 4,723  דירות בשוק הדיור למגורים בשוק פראג . זה בעצם הכי מעט מאז 2011. עם זאת, שוק המשכנתאות עם הלוואות חדשות שובר שיאים, ולכן נשאלת השאלה: “לאן הכסף הולך”?

על פי ניתוח שוק הנדל”ן, התשובה היא שהוא זורם במידה רבה לשוק הדיור המשני. זה בדרך כלל תואם את המגמה שכתבנו על הנדל״ן, מחירי הדירות בשוק המשני צומחים מהר יותר מאשר בבניינים חדשים, מה שנעזר בין היתר בכך שחלק מהביקוש עבר משוק יקר מדי של בניינים חדשים לשוק המשני. מה שכמובן מעלה את מחירי הדירות גם כאן.

למרות העובדה שלפי הסטטיסטיקה ארוכת הטווח נמכרו הכי מעט דירות בבניינים חדשים בפראג בשנת 2020, דצמבר 2020 חורג ממספר הדירות הגדול שנמכר. בדצמבר 2020 נמכרו אפילו הדירות הרבות ביותר מאז דצמבר 2018. מרס ואפריל 2020 היו, כפי שמופיע בתרשים, בסימן המגיפה, נעילה ראשונה של הכלכלה והגבלות על תנועת האנשים.

לשם השוואה, סך של 4,792 דירות נמכרו בשנת 2019, ואילו בשנת 2020 מדובר על 4,723 דירות. זה רק 69 דירות פחות מאשר בשנה הקודמת. הכי הרבה יחידות דיור נמכרו בעשר השנים האחרונות בשנת 2016, אז ארע שיא התנופה בשוק המשכנתאות בשיעורי שיא נמוכים, כאשר בסך הכל 6,200 דירות נמכרו בשוק הבנייה החדשה בפראג.

עם זאת, שוק פראג מתמודד עם בעיה חשובה בהרבה מהירידה במכירות הדירות. וזה היצע קטן של דירות למכירה. לכן מחירי הדירות עולים ללא הפסקה. יש לציין שזה לא בגלל שהיזמים מעכבים את הצעת הדירות החדשות.

רק השנה נכנסו לשוק 4,700 דירות חדשות בפרויקטים חדשים או בשלבים מתמשכים של פרויקטים קיימים. המשמעות היא שהיזמים מסרו לשוק כמעט אותו מספר דירות חדשות כפי שהם מכרו.

נכון להיום, סך של 3,120 דירות נותרו ב -194 פרויקטים לפיתוח בפראג. שיעור המכירות הממוצע של דירות בפראג

בבניינים חדשים הוא כ 385 דירות שנמכרות בחודש. המשמעות היא, במתמטיקה פשוטה, שאם היזמים יפסיקו לספק דירות חדשות היום לשוק, בפראג תהיה אספקת דירות למשך כ- 8 חודשים!

מתוך 3,120 דירות פנויות אלה רק 7.92% הושלמו ואושרו כרגע.

אתה מחליט לקנות דירה בבניין חדש עכשיו, יש לכם בחירה של כ סך של 247 דירות, אשר מחיר ההצעה הממוצע הוא CZK 124,531 / m ² , שזה בערך 8% גבוה יותר מהמחיר הממוצע.

אחרת, עליכם להמתין לפרויקטים בבנייה, המהווים 92.08%. וגם כאן זה לא טוב יותר עם הזמינות …. מבין דירות אלה בבנייה, רק 36% יושלמו במהלך השנה, 64% הנותרים יושלמו ואושרו במהלך 2022 או 2023.

מרבית הדירות שוחררו על ידי היזמים במרץ, 2020,  בסך הכל 1,157 דירות חדשות. לאחר מכן עלייה משמעותית בדירות בחודשים מאי ויוני ובסוף השנה באוקטובר. בסך הכל, שוק פראג לפרויקטים לפיתוח צמח ב -80 פרויקטים חדשים או בשלבים הבאים של פרויקטים ב2020.

בשנה שעברה נמכרו דירות נוספות על ידי חברת הפיתוח סנטרל גרופ, שמספר הדירות שנמכרו 13.19%. FINEP הגיעה למקום השני עם נתח של 9.97% מסך הדירות שנמכרו ו- YIT Stavo הגיעה למקום השלישי עם 6.42%. אך תוכלו למצוא את קבוצת Sekyra, Horizon Holding, Vivus, Skanska, Metrostav, PSN או Trigema בעשרת המפתחים המובילים. עשר חברות הפיתוח הללו מהוות יותר מ -61% מסך הדירות שנמכרו. המשמעות היא שמתוך 120 חברות פיתוח הפועלות בפראג, מפתחי ה- TOP 10 יקצצו יותר מ -60% מהשוק.

היצע הדירות הפנויות למכירה כבר מפוזר יותר בקרב היזמים. מצד שני, תוכלו לחפש את הדירות הפנויות ביותר למכירה ב- PSN, המציעה כיום סך של 6.09% מסך הדירות הפנויות. אחריה מגיעה חברת Sekyra Group, שהצליחה השנה להשיק את הפרויקטים של סמיצ’וב סיטי ורוהאן סיטי; יזם זה כולל סך של 5.9% מכלל מלאי הדירות הפנויות במלאי. במקום השלישי נמצא היזם הגדול ביותר בפראג, סנטרל גרופ.

ואיך 2020 השיגה את מחירי הדירות בשוק הפיתוח בפראג? בעוד אתה יכול לקנות דירה בפראג בחודש דצמבר 2018 לתקופה ממוצעת של קרונות צ’כיים 103,300 / m ² , בדצמבר 2019 זה כבר היה 4.94% יותר, מטר מרובע נמכר CZK 108,400 / m ² בסוף 2019 . בחודש דצמבר 2020, אתה צריך לחפור עמוק יותר לתוך הארנק שלך, המטר המרובע של דירה ממוצעת בפראג בבניין חדש עולה CZK 115,000 / m ² .